TOD綜合開發(fā)是以公共交通為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式,通過高效合理統(tǒng)籌生態(tài)、生活、生產(chǎn)空間和多樣化場景營造,打造集商業(yè)、商務(wù)、居住、生態(tài)、公服等多樣化功能于一體的城市片區(qū)中心,是提升城市能級(jí)的必然選擇,也是加速城市更新的必然選擇。
青島地鐵TOD開發(fā)將圍繞“全域暢達(dá)、全民共享、集約高效、集聚創(chuàng)新、綠色低碳”五大理念。
依托“一心四射三岸通達(dá)”軌道交通線網(wǎng)骨架,支撐和引領(lǐng)青島產(chǎn)業(yè)、城市功能升級(jí)與完善。構(gòu)建“一核五新城 多片區(qū)聯(lián)動(dòng)”的網(wǎng)絡(luò)是發(fā)展格局。
充分發(fā)揮地鐵線路建設(shè)中的平臺(tái)、技術(shù)、資源、經(jīng)驗(yàn)、政策五大優(yōu)勢,構(gòu)建地鐵集團(tuán)+區(qū)市政府+龍頭企業(yè)+央企施工+資本運(yùn)作“五位一體”的聯(lián)合開發(fā)團(tuán)隊(duì)體系,建立一級(jí)土地整理+二級(jí)項(xiàng)目開發(fā)+三級(jí)項(xiàng)目運(yùn)營“三級(jí)聯(lián)動(dòng)”的TOD項(xiàng)目全生命周期開發(fā)運(yùn)營體系。
為高效推進(jìn)TOD綜合開發(fā),系統(tǒng)梳理了青島13條地鐵線路、266個(gè)站點(diǎn)周邊地塊,從站點(diǎn)規(guī)模屬性、功能屬性、交通功能三個(gè)維度進(jìn)行分類,建立起TOD重點(diǎn)項(xiàng)目庫,全域推進(jìn)青島地鐵沿線TOD綜合開發(fā)。
青島TOD一號(hào)工程
片區(qū)為青島城市更新建設(shè)的重點(diǎn)實(shí)施項(xiàng)目、全市的TOD“一號(hào)工程”,地處市區(qū)幾何中心,是連接南北城區(qū)的重要節(jié)點(diǎn),北至金水路、東至四流中路、南至太原路、向西延伸至膠州灣后海海岸,整體占地面積約3.0平方公里。
全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的新發(fā)展理念,片區(qū)整體定位為“未來設(shè)計(jì)灣”,突出北客站交通樞紐強(qiáng)大的輻射能力和效能優(yōu)勢,著力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),構(gòu)建以“設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)+總部經(jīng)濟(jì)”為核心的產(chǎn)業(yè)高地,全力建設(shè)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)和智慧城市示范區(qū),打造“設(shè)計(jì)之城、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意之都、活力之區(qū)、泛文娛體產(chǎn)業(yè)中心”。
濱海學(xué)院片區(qū)
項(xiàng)目位于西海岸新區(qū)中心區(qū),奮進(jìn)路以東、嘉陵江路以南,青島大學(xué)附屬醫(yī)院(西海岸院區(qū))南側(cè),地鐵6號(hào)線、12號(hào)線濱海學(xué)院站的上蓋區(qū)域,周邊醫(yī)療、教育、交通資源豐富。項(xiàng)目總占地約119畝,總建面約21萬平方米,總投資約22億元。作為西海岸新區(qū)TOD示范,項(xiàng)目將充分利用軌道交通雙線網(wǎng)絡(luò),規(guī)劃多首層商業(yè)街區(qū)、雙下沉廣場互聯(lián)互通,以“家”為核心,以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)為主要功能,按照“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、樂”一體化新模式,著力打造集居住、購物、休閑、商辦、教育、養(yǎng)老等為一體的現(xiàn)代多維TOD康養(yǎng)生活區(qū)。
瓦屋莊車輛段TOD項(xiàng)目
項(xiàng)目位于西海岸新區(qū),緊鄰膠州灣隧道、地鐵1號(hào)線鳳凰島站,屬于地鐵1號(hào)線車輛段上蓋開發(fā)項(xiàng)目,三面環(huán)海,周邊有青島涵碧樓文化創(chuàng)意度假酒店背山而依,景觀及交通優(yōu)勢突出。項(xiàng)目總占地約227畝,總建面約30萬平方米,總投資約30億元。作為地鐵車輛段上蓋開發(fā)示范項(xiàng)目,項(xiàng)目將依托鳳凰山景觀資源,整合綠色交通、低碳、環(huán)保、數(shù)字科技等生態(tài)居家體系,突出TOD開發(fā)“人與自然的和諧共生”,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目、碧海、藍(lán)天有機(jī)融合,打造穿越山海、山海相連的綠色生態(tài)智慧化TOD上蓋開發(fā)項(xiàng)目,充分體現(xiàn)“TOD+自然”給生活帶來的悠閑與放松。
團(tuán)島山片區(qū)
項(xiàng)目位于市南區(qū)西部,緊鄰海底隧道,總占地約248畝,總建面約30萬平方米,總投資約100億元,配套商業(yè)、綠地公園及九年一貫制學(xué)校。作為青島市城市更新典范項(xiàng)目,片區(qū)將借助地鐵線網(wǎng)優(yōu)勢,通過研究論證增設(shè)站點(diǎn),以站點(diǎn)TOD綜合開發(fā)帶動(dòng)片區(qū)提質(zhì)升級(jí),賦能市南老城區(qū)復(fù)興。通過實(shí)施團(tuán)島污水處理廠下地工程,不僅能解決污水廠的鄰避效應(yīng),還能釋放超百畝的建設(shè)用地,實(shí)現(xiàn)低效片區(qū)改造和土地集約化利用,提升城市環(huán)境及品質(zhì);通過海岸線整治改造,形成連貫的城市海岸線及濱海步行道。尤其是實(shí)施污水處理廠下地工程后,將在地上建設(shè)體育運(yùn)動(dòng)公園,進(jìn)一步完善片區(qū)配套,打造以綠色低碳、環(huán)保生態(tài)為主要特色的市南西部精品濱海TOD生活區(qū)。
秉承“建地鐵,就是建城市”的理念,青鐵置業(yè)圍繞“城市產(chǎn)業(yè)鏈、軌道交通線、TOD站點(diǎn)”進(jìn)行整體布局,為“建設(shè)世界一流地鐵,打造一流城市投資建設(shè)運(yùn)營商”的目標(biāo)而持續(xù)奮進(jìn)。深耕青島,先后與華潤、遠(yuǎn)洋、青特等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)了青鐵華潤城、青鐵云上觀海、萬和城、花嶼城等項(xiàng)目,自主開發(fā)了昆侖首府、觀海地、香溪地、暢意城等高品質(zhì)人居作品20余個(gè),每一次布局,都是對地域文明的尊重,也是不斷探索新的城市版圖。